新房别墅的税费具体算法如下：
1、契税。普通住宅：首次套房90平米以下，总价×1%，首次套房90-144平米(套内120)，总价×1.5%，144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上，总价×3%，商业房或公司产权，总价×3%。
2、营业税及附加。普通住宅，总价×5.6%，144平米(套内120)以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米(套内120)以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加。
3、个人所得税。普通住宅，总价×1%或(总价-成本)×20%，受赠或继承所得按总价×20%征收，购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。
别墅，即独栋住宅、改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所。普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的园林式居所，都是独立成栋的。
一、别墅和普通住宅的契税征收税率的区别
普通住宅面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。别墅因为没有公摊面积，容积率大于等于1.0，按3%征收契税。
二、别墅和普通住宅在二次售卖时税率的区别
在转售普通住宅时需要缴纳个人所得税1%，别墅缴纳的个人所得税是1.5%，同时还需要加征5%的增值税。
三、别墅和普通住宅其他规费的区别
转售时别墅需要缴纳登记费80元/套，交易手续费2.5元/平方，抵押登记费80元/套，配图费25元/套，权证印5元/套，而普通住宅不需要。
以二手房税费为例：
1、契税不同
普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;
非普通住宅：3%，别墅——4%;
2、营业税不同
普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年(含2年)——免征营业税;
非普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;
别墅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;
