别墅不能买二手的原因有：
1、价格差小：通常而言，购买别墅的客户群体对于二手别墅和新别墅之间的价差并不敏感。也就是说，二手房别墅比新房别墅便宜出来的金额，给购房人带来的边际效益较低。除非二手别墅的价位显著低于市场同等竞品，否则难以成交。
2、装修风格口味不一：二手别墅的原主人家已经入住过了，装修成本花费一般也不会少。转手卖房的时候，有的可能会把装修成本算到价格里，有的可能是装修亏本甩卖。此外，别墅业主由于装修投入的沉没成本高，更倾向于经典、复古风格，这可能不符合新买别墅群体的口味。
3、硬伤难以治愈：有些二手别墅存在难以治愈的硬伤，如楼顶渗水、地下室潮湿、花园有电缆、燃气管道不能随意挖掘等，这些问题难以得到解决，影响居住体验。
4、私密性强，房源披露信息有限：比如这套房子是不是凶宅?有没有发生过什么不好的事情?这些信息可能很难获取。
别墅不能买二手的原因主要是价格差小、装修风格口味不一、硬伤难以治愈、私密性强，房源披露信息有限。
二手别墅能否购买可以参考以下方面：
1、别墅产品的户型有很多讲究,合理的结构才能保障居住的舒适性。通常来说,全家常聚在一起的餐厅要重点考察,花园离餐厅应该更近些,顶层好有个主卧,尽量选择双首层别墅(入户首层和花园首层)。
2、由于很多二手别墅的建造已经有一些年代,因此必须注意建筑质量,包括房型的建筑使用面积与产权证是否有出入，房屋的内外部结构是否做过改动,室内装修如何，了解房内管线的走向、承重墙的位置等,从墙体、地面,到门窗、管道，每个细节都要认真观察。
3、选购别墅就是在选购资源,因为别墅的稀缺性才能衬托出购买者的身份和社会地位等。无论是小区的内部景观还是山水等外部资源都是产品保值和的重要价值点,不过不一样的景观价格也各有不同。
4、购买二手别墅要看其“两证”是否齐全。对于无证的别墅,消费者一定要权衡,购买风险很高。别墅是高档消费品,因此国家对于别墅开征的税费与普通住宅有很大区别。如果不了解税务部门对别墅的税费征收情况,往往会支付相当大额的税费,购买前应咨询清楚。
购买二手别墅需要注意哪些
1、选要选对合适的二手别墅资源，需有潜在升值空间
别墅资源在现代是非常紧缺的，也正是由于这样，它才能够展示出居住者的身价及地位。此外，还需要注意别墅是否存在升值的空间，这样才能给自己带来更大的保障。
2、别墅的建筑质量是否存在问题，以免影响日后居住
选购二手别墅和购买二手房是一样的道理，房子使用时间长了，极有可能在某些地方会出现质量上的问题，因此需要仔细检查，以免日后来后悔。
3、二手别墅配套设施需完善，生活更方便
别墅的建造位置一般都属于偏远处，交通及周围配套设施都不是非常完善，这易对个人的生活造成诸多的不便。因此所选的二手别墅，最好是在有利的位置，升值空间也比较大。
4、别墅的户型、结构需要设计合理，住起来舒适
别墅的结构设计也是需要重点考虑的一个因素。如别墅花园和自家的餐厅是否离得比较近，在顶层是否有设计卧室，露台的设计是否合理等。
5、购买别墅的成本需控制好，需根据经济实力考虑。
购买别墅需要耗费的资金肯定是非常大的，即使是二手别墅。因此在购买之前，需要对别墅的价格，及税费了解清楚，以免后期发现需要支付的金额超出自己所能承受的价格。
