豪宅税占总房款的比例 一套500平别墅价格在600万左右，豪宅税能占约96万，豪宅税不用每年都交的。
一、豪宅税是什么
对于豪宅，很多购房者是期盼而向往的，但是要问他们具体什么是豪宅，很多人都说不出来，豪宅没有一个具体的概念，可以说面积超过140平米或评估总价超过100万的房子都是豪宅。在发达国家，豪宅税已经是一项相对比较完善的税收的项目，而在中国，豪宅税是一个新型的税收项目，而且各地豪宅的划分也都有一定差异，所以各地豪宅税标准也没有统一，豪宅税是非普通住宅征收增值税的俗称，是指国家对拥有较强购买力的消费购房者购买了高价或者高档的居住区域征收的一种消费税，但有别于消费税。
二、豪宅税应该如何计算
在计算豪宅税的时候，应该根据房屋面积来进行计算，也是不同的房屋面积_需要缴纳的豪宅税是不一样的，房屋面积大于144平方就开始计算豪宅税，契税3%，个税1.5%，商品房满5年的按增值部分征收5.6%的营业税，不够5年的按全额征收5.6%的营业税(不同城市征收标准不同，也不是所有城市都需要征收)。
豪宅的征税标准区分为普通住宅和非普通住宅。比如住宅小区容积率在1.0以下(不含1.0);实际成交价格高于该区域市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);2013年，国家税务总局发布通知，要求严格区分普通房屋和非普通房屋，非普通房屋减少到120平方米以上。只要满足以上三点，就是非普通房子，所以这样的房子需要缴纳增值税，也就是豪宅税，但是每个城市的标准不一样，所以并不是每个城市都需要征收豪宅税。
一般情况下，别墅过户需要交以下的税费: 1、印花税。印花税通常都是房价的0.05%，由税务局进行收取; 2、契税。房价4%的契税。除此之外，还要交以下费用: 1、房价0.5%的房屋买卖手续费; 2、房价0.3%公证费; 3、律师费; 4、房价0.3%的委托办理房产手续费; 5、物业管理费。根据相关法律规定，契税的计税依据:
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;
(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
法律依据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条 契税的计税依据：
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;
(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
别墅过户费用怎么算
1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m²，评估价×1.5%;非普通住宅：高于5000元/m²的，面积超过144m²的，用于其它用途的，评估价×3%。
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)×20%。(规定是卖方交，可是如今很多都是买方交)
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价×5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)×5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积×6元/平方米;印花税：评估价×0.1%;房产证工本费：85元;土地证工本费：105元;交易评估费：评估价×0.3%。
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。